حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر واجب النفاذ قانونًا
ما هو حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر بقوة القانون بما أن هذا الأمر من أكثر الأمور إثارة هذه الأيام ، فإن الجدل قائم على قضية إيجارات القانون القديم ، وسنتحدث من خلال Try. انه حول هذا الموضوع بالتفصيل في هذه المقالة.
اقرأ أيضًا: شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة
حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر واجب النفاذ قانونًا
- حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر له أثر قانوني ، وقانون تمديد عقد الإيجار منصوص عليه بموجب قانون 1977 بشأن هذا.
- يحدد هذا القانون العديد من الالتزامات التي تحدد العلاقة بين المالك والمستأجر.
- كما تم تحديد بعض النصوص ، مثل بقاء المستأجر في العقار المؤجر بعد المستأجر الأصلي.
- كما شرح حقه ونشاطه داخل المكان المستأجر ، وأمر بأشياء كثيرة سنعرفها فيما بعد.
هل يحق للمالك وضع بند بعدم تمديد عقد الإيجار لعائلة المستأجر؟
- من خلال الحديث عن حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر بأثر قانوني ، يتم استبعادنا من الحديث عن حدود المالك.
- نصت أحكام القانون على حق المالك في وضع أي بنود تقضي بعدم تمديد عقد الإيجار للعائلة.
- أقرت محكمة النقض بحق المستأجر في التجديد ، وبطلان أي بند يخالف ذلك.
شروط تمديد عقد الإيجار وكيفية الحصول عليه
لكي يكون للمستأجر الحق في البقاء في العقار المؤجر بقوة القانون ، وافقت المحكمة على شروط لذلك ، وهي:
- الموت بجميع أشكاله ، طبيعي ومدان.
- الشرط الثاني هو الرفض ، أي رفض المستأجر استخدام العقار المؤجر والتنازل عنه للمقيمين فيه.
- أيضا ، أولئك الذين قاموا بتمديد المكان يجب أن يكونوا قد عاشوا لمدة عام كامل أو أكثر مع المستأجر الأصلي ، الإقامة الكاملة.
اقرأ أيضًا: هل يتنازل عن الحق العام بالتنازل عن الحق الخاص؟
الفئات التي تستفيد من تمديد عقد الإيجار
أهم فئات المستفيدين من العقار بنفس الاستخدام المحدد بالعقد هي:
- الزوج أو الزوجة اللذان يستفيد أحدهما من الإيجار من وجود الرابطة الزوجية حتى الوفاة أو الهجر.
- الوالدان أو الأبناء ، ذكرا كان أو أنثى ، وعاشوا مع المستأجر حتى وفاته ، أو هجره ، وهذا أيضا لمن ثبت نسبه في الشريعة الإسلامية.
- لكنها لا تسري على الابن المتبنى الذي ليس له أبوين ولا يتم تجديد العقد من خلاله.
- الحفيد المتوفى والده أو والدته من أبناء المستأجر الأصلي وله الحق في تمديد حق الانتفاع.
لمن يسري عقد الإيجار إذا كان للمستأجر الأصلي عدة ورثة؟
- تنص مواد القانون على أن العقد لا ينتهي بوفاة المستأجر ، وإذا كان العقار المؤجر عقارًا تجاريًا ، فيحق للورثة استخدامه في نفس المنطقة.
- ويستحق الإعانة الزوجة والأقارب حتى الدرجة الثانية.
- لهم الحق في تغيير نشاط العقار المؤجر بشرط عدم إلحاق الضرر بالمبنى.
- – اعتبار أنه يحرم بيعه ، أو استعماله بشكل يزعج باقي المستأجرين ، أو يتسبب في أي ضرر للبناء.
- كما يمنع استخدامه بما يخل بالآداب العامة ، ولا يضر بصحة السكان.
- وتجدر الإشارة إلى أن التمديد للورثة السابقين يكون لمرة واحدة فقط مع تطبيق نفس الاستخدام والشروط.
التحكم في نقل الإيجار والتأجير من الباطن
- وللحديث عن عقد إيجار من الباطن ، من الضروري التمييز بين نوعي الإيجار المعمول بهما ، وهما القديم والجديد.
- أو القانون القديم ، أي العقود المبرمة قبل 31 كانون الثاني (يناير) 1996 م.
- لا يمكن التنازل عن اتفاقية الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن دون موافقة خطية مسبقة من المالك.
- والقانون الجديد الذي أبرمت العقود بعد 31 يناير 1996 م.
- في هذه العقود ، يمكنك الحصول على عقد إيجار من الباطن ، لأنه بند مكتوب في كل عقد مطبوع.
- تقول أنه يمكن للمستأجر إلغاء عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن دون موافقة خطية من المؤجر.
اقرأ أيضًا: تقاسم الميراث بعد وفاة الأب
انتهاء عقد الإيجار
عقد الإيجار هو مستند يلتزم فيه المستأجر باستخدام عقار معين ، لفترة محددة مقابل مقابل مادي ، على غرار أي عقد بفترة محددة ، ويكون لعقد الإيجار شروط محددة للإنهاء. أو إنهاء العقد ، وفقًا لقانون الإيجار العقاري ، وهي:
- إذا انتهت مدة العقد ، وبقي المستأجر في العقار المؤجر ، وكان المؤجر على علم بذلك ، فسيتم تجديد العقد لنفس مدة العقد ، وبنفس الشروط.
- والتمديدات القانونية لعقد التطوير ، تفرض التزامًا على المؤجر ، وليس المستأجر ، للحفاظ على حقوق المستأجر.
- ولأنه يحق له إنهاء العقد في أي وقت ، وللمؤجر الحق في المطالبة بإنهاء العقد قبل مدته في الحالات التالية.
- إذا لم ينظمها نص التعويض المالي الشهري عن العقار المؤجر.
- إذا قام بتأجيرها من الباطن ، أو تنازل عنها ، دون إذن كتابي من المالك.
- وبالمثل ، إذا تم استخدام العقار المؤجر بخلاف ما هو محدد في العقد.
- إذا أصدرت الجهات المختصة قرارا بهدم العقار ، أو إذا كانت غير صالحة للسكن فيه.
- إذا أراد المالك هدمها لمرور أكثر من 15 سنة على بنائها ، أو تحويلها إلى نشاط تجاري ، بعد موافقة الجهات المختصة.
- كأنه يريد رفعها أو تعديلها وتطويرها.
- إذا رغب المؤجر في استخدامه لنفسه أو لأطفاله بشرط ، فسيبلغه بذلك مقدمًا بستة أشهر.
اقرأ أيضًا:
لذلك انتهينا من مناقشتنا حول حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر بأثر قانوني ، وقد ذكرنا جميع بنود العقود الجديدة والعقود القديمة وكل ما يتعلق بها ، ونتمنى أن نكون قد نجحنا في ذلك. هذه المقالة.